【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】2022年以來(lái)臺(tái)股跌跌不休，連帶影響到了國(guó)內(nèi)的豪宅市場(chǎng)買(mǎi)氣？臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心根據(jù)實(shí)價(jià)資料，統(tǒng)計(jì)臺(tái)北市近3年各季度的億級(jí)豪宅交易量，2020年第一季55筆，逐季成長(zhǎng)到當(dāng)年Q4達(dá)114筆，為近3年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，2021年Q4也達(dá)113筆；不過(guò)2022年則呈顯反轉(zhuǎn)一路下滑的趨勢(shì)，且2022年Q3北市目前實(shí)價(jià)登錄僅23筆豪宅交易揭露，創(chuàng)下近3年的單季新低量。而對(duì)照近3年的股市指數(shù)變化曲線，確實(shí)有幾次和豪宅交易量的變化相近。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心資深經(jīng)理陳定中表示，臺(tái)股自疫情爆發(fā)後，曾在2020年初從12000多點(diǎn)下修到低於9500點(diǎn)，不過(guò)隨後因疫情控制得宜，加上全球紓困推升市場(chǎng)資金水位，使臺(tái)股在2020年3月底開(kāi)始反彈，並一路保持強(qiáng)勁漲勢(shì)，甚至在2022年1月衝破18500點(diǎn)；然而後續(xù)受烏俄戰(zhàn)爭(zhēng)、美國(guó)升息、全球經(jīng)濟(jì)下行等影響下，股市從「萬(wàn)八」下修約3成，如今持續(xù)在「萬(wàn)三」附近徘徊，這也和北市豪宅交易波段吻合。
 
陳定中分析，首都豪宅的消費(fèi)客群為高資產(chǎn)族，而高資產(chǎn)族對(duì)經(jīng)濟(jì)的反應(yīng)敏感，資金佈局也具有多元性與國(guó)際性，高資產(chǎn)族在股市賺錢(qián)時(shí)，常會(huì)將部分獲利了結(jié)，並轉(zhuǎn)投房地產(chǎn)，使資產(chǎn)更具抗通膨效益；反之，2022年股市從高點(diǎn)大跌，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現(xiàn)金為王的原則，因此當(dāng)國(guó)內(nèi)股市大幅下挫，經(jīng)濟(jì)展望浮現(xiàn)變數(shù)時(shí)，大戶(hù)置產(chǎn)規(guī)劃也會(huì)比較觀望，使國(guó)內(nèi)的豪宅買(mǎi)氣因而放緩。
 
惟2021年豪宅交易量出現(xiàn)V型走勢(shì)，和股市持續(xù)在高檔盤(pán)旋的態(tài)勢(shì)略有不同。陳定中指出，2021年股市表現(xiàn)平穩(wěn)，但房市則因2021年5月到7月全臺(tái)處?kù)度?jí)警戒，加上疫情重挫不少產(chǎn)業(yè)發(fā)展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡(luò)，以致2021年豪宅量能呈V型走勢(shì)，也顯示影響豪宅買(mǎi)氣的因素不單是經(jīng)濟(jì)，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。
 
除了金融市場(chǎng)的變化，影響豪宅買(mǎi)氣的因素也包括央行的限貸政策。第一建經(jīng)總經(jīng)理謝萬(wàn)雄表示，2021年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數(shù)從6成降至55成，第4戶(hù)起更只有4成，增添2021年Q2豪宅市場(chǎng)的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進(jìn)一步把豪宅貸款成數(shù)通通壓低到4成，助長(zhǎng)市場(chǎng)的保守心態(tài)，導(dǎo)致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財(cái)力充沛且仍有意進(jìn)場(chǎng)的買(mǎi)家，索性不辦房貸捧現(xiàn)金購(gòu)屋，使市場(chǎng)上屢見(jiàn)無(wú)貸款的豪宅交易。
 
臺(tái)灣房屋趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，雖然臺(tái)北市的豪宅交易量縮減，但價(jià)格還是保持在一定水位，北市近年總價(jià)上億、單價(jià)逾百萬(wàn)的豪宅，整體平均單價(jià)都在130萬(wàn)元以上，且2022年與2020、2021年相比依然上漲，顯示豪宅的價(jià)格支撐力道尚屬穩(wěn)健。在豪宅交易的區(qū)域分佈方面，基本上臺(tái)北市仍以大安區(qū)的大安森林公園周邊、中山區(qū)的大直水岸、松山區(qū)的敦化林蔭道，以及信義計(jì)畫(huà)區(qū)為主。而北市蛋白區(qū)豪宅也急起直追，包括內(nèi)湖的西湖生活圈、碧湖周邊及五期重劃區(qū)等地，在內(nèi)科中高階主管與影視名人的加持下，亦頻傳豪宅交易，使內(nèi)湖漸漸躋身為臺(tái)北市豪宅交易的後起之秀。